さいたま市・川口市のグラッドホーム|原状回復工事・デザインリフォーム・空室対策・退去立会代行のことならグラッドホームへ

本日の1件目は、さいたま市浦和区の築30年のマンションです。

お盆後半に上階からの漏水が見つかり、水道業者を手配したものの

今だ原因がわかっておらず

お困りとのことでした。

現場に到着するとカビ臭い・・・

1週間程度の水漏れではなく、かなり前から漏れているようです。

原因箇所の点検口を開けて上階の配管を確認すると、

確かに排水管の周辺から水が滴っていましたが

配管に亀裂が入っている様子はありませんでした。

上階の浴室、キッチン、トイレと順番に水を流すも

下階の漏水は変化せず

原因は何なんだ・・・と頭を抱えた瞬間、

「わかった!!!」と設備職人さんの声。

原因はキッチンの水栓をひねった際に、じわじわと漏れる

吐水口と台座の間の水が

台座の隙間からシンク裏へ流れ込み

給水管をつたって下階へ漏れていたのです。

「燈台下暗し」とはこのことですね。

見える場所で漏れていました。

パッキンや吐水口の劣化が、大規模な水漏れの原因になることもあるので

長期間放置は危険だと改めて感じました。

グラッドホームでは【水回りの修理・リフォーム】を

お受けしております。

施工範囲につきましてはご予算に応じてご提案させていただきます。

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原状回復工事・デザインリフォーム・退去立会代行
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TEL:048-280-6200
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〒332-0034
埼玉県川口市並木4-16-5 1F
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本日は墨田区の築浅物件の退去立会を行いました。

通常、退去立会後にお見積りを作成し、管理会社様へ提出、

管理会社様がオーナー様と施工内容を相談の上、発注いただくのですが

「ご入居が迫っている」「退去立会後に内見を控えている」等の

ご要望をお知らせいただいた際には

立会同日にハウスクリーニング・エアコンクリーニングを施工することが可能です。

賃貸物件ですと、

いかにして空室期間を短くするかは重要ですよね。

すぐに綺麗なお部屋になれば

内見するお客様に安心していただけますし、

募集媒体のお写真や、

急なご入居にも対応いただけます。

管理会社様のお手間も減らすことができますので

良いことづくしです。

グラッドホームでは「原状回復工事」の際

退去立会から作業までをワンストップで対応できるよう

人材の育成に取り組んでおります。

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戸建てクロス張替の現地調査

こんにちは、グラッドホームです。

銀行の低金利融資が続くなか、都内の中古マンション・戸建ての市場も

大人気のようですね。

そういえば、先日有明の「不動産賃貸フェア」に行ってきたのですが

インド発のOYOさんのブースに人だかりができていました。

家具、家電付き、光熱費込み

必要なのはスマホと身分証と毎月の家賃だけ。

春は目黒の桜が見れるお部屋

夏は海を感じる葛西のお部屋

秋は紅葉が綺麗な高尾のお部屋

冬は、冬は・・・

なんて、3か月ごとにホテルのように住み替える文化は

日本に定着するのでしょうか。

長い前置きですみません。

そんなわけで

今回は戸建てのお客様にご依頼をいただきまして

クロスとハウスクリーニングの現地調査を行ってまいりました。

戸建てや分譲マンションの場合には、

クロス張替に少しお時間をいただきます。

ペットを飼う、小さなお子さんがいる、玄関だけ消臭タイプのクロスを選びたい

といったご要望も

ぜひご相談ください。

【現地調査】

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【新築戸建】網戸設置工事の現地調査

こんにちは、グラッドホームです。

新築の分譲住宅を検討されている方に

ご注意いただきたいこと。

それは

新築なのに、網戸がついていない!!!!

ご相談をいただくことがあります。

網戸って標準工事じゃないの・・・?

スタッフはそう思っていました。

https://dokusyonoaki-blognoaki.com/sintiku-amido/

でも違うんですね。

サッシ業者を個人で手配するのは、難しいかもしれません。

でも売主業者さんの提携の見積もりを見たら、

その金額にびっくりしてしまったり。

弊社では【網戸取付工事・張替工事】を行っております。

相見積もりも喜んでお受けいたしますので

悩んでいるお見積りを添付して

グラッドホームにご相談ください。

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こんにちは、グラッドホームです。

先日もブログに書きましたが、

最近増えている「夜逃げ」案件の立会いとハウスクリーニングを行ってきました。

立会いといっても賃借人は「夜逃げ」しているわけで。

実際は管理会社様や、保証会社の担当の方と一緒に室内を確認します。

今回は残置撤去まで保証会社で行っていただいた後の室内でしたので

燦燦(さんさん)たるお部屋を見ることなく(笑)

クリーニングに集中することができました。

明日には新しい入居者さんが入られるということで

時間との勝負になります。

クリー二ングと一重に言いましても

内容は業者によりさまざま。

ワックスは別料金だったり、

網戸はやってくれなかったり、

バルコニーはそのままだったり。

弊社はできる限り、そういった管理会社様やオーナー様との認識違いを

防いでいきたいと思っております。

ご希望に応じて清掃箇所チェックシートをご用意いたします。

入居後に「ここって掃除されてます?」なんてトラブルも

できる限り防いで、完了したはずの仕事を振り返るお手間はかけないように

努めさせていただきます。

【夜逃げ後の残置撤去、ハウスクリー二ング】最速で行います。

ご相談ください。

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突然、エアコンが水漏れしたら・・・

厚さが厳しくなると、必ずと言ってもご相談が増えるのは

そう、

「エアコンのトラブル」です!!!!

温度調節ができない・・・

室外機から変な音がする・・・

エアコン本体から水が漏れる・・・・

まずは、電源を一度切って、プラグを抜いて半日くらい運転を休ませてみてください。

ペットちゃんがいるようなお宅では24時間連続運転なんていうことも

ありますよね。

外気温が高い状態で連続運転やハイパワー運転をすると

温度調節ができなくなることがあります。

それと、エアコンの排水ホースの掃除も大切。

エアコン内部だけでなく、外のホースにホコリやゴミが入ってしまって

排水が逆流してしまうこともあるので

やわらかい針金に布を巻き付けて、ゴミを取り除いてみてください。

それでも駄目なら業者に頼むしかありません。

今、メーカーさんへの修理の依頼はどこでもひっぱりだこだと思います。

部品の交換ですとメーカー取り寄せになってしまうこともありますが

一度、ご相談いただければと思います。

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LEDへの交換工事を行って参りました!

こんにちは!

梅雨が明けたと思ったら、朝から30度超えの毎日・・・

たまたま外の仕事が重なって日射病になりかけました。

皆さんもお気をつけくださいね。

さてさて、昨日はさいたま市南区の3棟アパートの共用灯を

LEDに交換する工事を行って参りました!

こちらのアパートはハウスメーカー施工の築25年ですが、

入居者様のニーズに応えて少しずつ手を入れているのが分かります。

例えば、宅配ボックスや今回の照明のLED化がそうですね。

室内で言えば、TVモニターフォンへの交換、シャワー付洗面台への交換などお客様から喜ばれているようです。

しかし、炎天下で上を向きっぱなしの作業は汗だらだら・・・

【グラッドホームではさいたま市全域での照明交換工事】も

ご相談いただけます。

外灯は蛍光管からLEDに変更することで

夏場に虫が寄ってこない

電気代を節約できる

都度の管球交換の手間と費用がかからない などの

メリットがあります!!!

お気軽にご連絡ください。

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オーナー様からご依頼いただいておりました

3LDK マンションのクロス張替、エアコン交換、クリーニングをご依頼いただきました!

チーク風の床材に合うよう、グリーンと赤のアクセントクロスを使ってアジアンな雰囲気に仕上がりました。

クリーニングで磨きをかけた床をご覧ください!

弊社自慢の職人さんの技が光ります♪♪

今回は施工しておりませんが、クリーニング→フロアコーティングをぜひぜひおすすめします。

クリーニング直後の輝きを維持し、ワックスがけ等のメンテナンスの手間を省くことができます。

グラッドホームではさいたま市・川口市・戸田市を中心に

クリー二ングのみのご依頼は特急で対応させていただきます。

ぜひご連絡ください。

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台風が来たり、梅雨が明けきっていないというのに

猛暑だったり・・・

いつになったら安心して「夏」になるんでしょうか?

さて、本日は管理会社様のご依頼で、雨漏り後のクロスと収納の修繕工事に

きています。

入居中の内装工事は、嫌がる業者さんも多いかもしれませんね。

こちらのお宅の入居者様は収納の荷物をきちんと片付けておいてくださいました。

(でも、工事日を間違えてました!!!)

クロスを剥がすと雨漏りの染みがくっきり。

短時間で仕上げることを心掛けています。

ただでさえ、雨漏りでストレスの溜まったご入居者様ですから。

グラッドホームでは、入居中の工事およびご入居者様との日程調整から

請け負っております。

通常ですと、工事までの日程調整 ↓↓

管理会社→入居者→管理会社→業者→管理会社→入居者の

ループ・・・大変ですよね。

グラッドを使うと ↓↓

管理会社→業者(グラッド)→入居者→業者→管理会社

と工程数を少なくすることができます!

特に「さいたま市」「川口市」「蕨市」のご依頼でしたら

即日対応可能な案件もございます。

ぜひご相談ください!

【施工前】

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【施工後】

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本日2件目は、退去立ち合いから原状回復工事のご依頼です。

昨今、賃貸物件でとても増えている「夜逃げ」

「夜逃げ」の後のお部屋は、ゴミだらけのこともあれば、意外と綺麗に使っているケースもあり

まさに蓋を開けてみないとわからない・・・・

でも、次のご入居開始は明日なので!

どんな室内であっても、最低限どこまで施工するのか

管理会社様と事前にお打合せを行います。

夜逃げの退去立ち合いには保証会社様も同席されることが多いので

そのあたりのやりとりも、気を遣っておこないます。

室内の様子は、また後程アップしますね。

 

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埼玉県南部(さいたま市、蕨市、
川口市、戸田市)を中心として、
埼玉・東京23区北部など
近隣地域にもお伺いいたします。
増改築、マンションリフォーム、戸建リフォーム、賃貸リフォーム、
リノベーション工事、キッチン交換、浴室交換、トイレ交換、洗面化粧台交換、
フローリング張り工事、フロアタイル工事、CF工事、クロス工事、造作工事、
エアコン工事、屋根工事、外壁塗装工事、外構工事、店舗工事、等に対応。